Jan Pieter Heijestraat 82-2
Lootsbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement in de Lootsbuurt
Dit appartement uit 1905 ligt in de Lootsbuurt, een buurt die volgens bewoners een fijne, gemoedelijke sfeer heeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend. Het bouwjaar 1905 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een eigen karakter
De Lootsbuurt telt zo'n 1.855 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Van Lennepbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt en ben hier erg blij. Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" met "voor iedereen wat wils". De buurt Lootsbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Basisschool Het Winterkoninkje ligt naast de deur, en de Integrale Huisartsenpraktijk West zit op loopafstand. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is om de hoek, met tramlijnen 1, 7 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim twee kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €329.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WWR Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieter Heijestraat 82-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel rekening houden met onbekende energiekosten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Lootsbuurt is €498.750, op basis van twaalf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 20% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €8.889, terwijl het buurtgemiddelde rond de €10.870 ligt. Dit appartement is daarmee relatief voordelig geprijsd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of die hier daadwerkelijk spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 233 meter en een SPAR op 261 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 130 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 301 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 235 meter, met tramlijnen 1, 7 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Van Lennepbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt en ben hier erg blij. Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" met "voor iedereen wat wils".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied er in de toekomst voor staat.
