Jan van Delftstraat 27
Hintham zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in Hintham zuid
Dit appartement uit 1966 staat in Hintham zuid, een buurt met bijna 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier 16% onder het buurtgemiddelde van €409.500, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 298 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Hintham zuid
Met ruim 3.900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". De buurt Hintham zuid heeft 1930 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo is om de hoek, op 126 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind vind je twee straten verder, op 316 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 193 meter en de BENU Apotheek op 592 meter. Buslijn 3 stopt op 33 meter bij de halte Jan Heijmanslaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Delftstraat 27, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €409.500 in de buurt. De mediaanprijs in Hintham zuid ligt op €360.000. De prijs per vierkante meter is €3.833, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 90 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en ligt op de 1e verdieping. De inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €355.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Lidl ligt op 59 meter en de Jumbo op 126 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 316 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek is op 193 meter en de BENU Apotheek op 592 meter. Buslijn 3 stopt op 33 meter.
Hoe is de buurt Hintham zuid?
Hintham zuid heeft bijna 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. 22% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt de buurt minder leuk dan vroeger en hoopt op verbetering door nieuwbouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt met label D te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost, op 1,7 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder de halte Jan Heijmanslaan op 33 meter met buslijn 3.
