Een portiekwoning met karakter in Moerwijk-Noord
Deze portiekwoning uit 1936 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de tweede woonlaag. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €249.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Den Haag ligt hoger, maar deze woning zit er met €3.898 per vierkante meter net onder.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €386,00. De VvE-bijdrage bedraagt €75,00 per maand.
Leven in Moerwijk-Noord
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de woningen "geschikt" en merkt op dat er "continu wordt gerenoveerd", terwijl een ander klaagt over vervuiling en onveiligheid. Het aantal misdrijven ligt op 418 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Moerwijk-Noord lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 467 meter of de Lidl op 610 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Parachute op 3,6 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 2,4 kilometer, de apotheek op 629 meter. Tram 9 stopt op 224 meter bij Anna Bijnslaan, en bus 26 op 263 meter bij Moerweg. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 801 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €155.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1936 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Rodestraat 112, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €155.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 213 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €386,00. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €75,00 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting gemiddeld zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De toelichting vermeldt dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 467 meter en Lidl op 610 meter voor boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,4 kilometer, en de apotheek zit op 629 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 3,6 kilometer. Tram 9 stopt op 224 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 801 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Moerwijk-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van 11 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt dat de woningen "geschikt" zijn en dat er "continu wordt gerenoveerd", terwijl een ander klaagt over vervuiling en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 418 per jaar. Het is aan jou om deze cijfers te wegen.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de tweede woonlaag. Het is een portiekwoning met een open portiek. De buurt Moerwijk-Noord is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.101. Het park of plantsoen ligt op 300 meter, en het treinstation op 801 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.898, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 64 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.011 per vierkante meter. De vraagprijs van €249.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €250.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
