Populierstraat 32
Elferink-Heuwkamp, Enschede
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Elferink-Heuwkamp
Aan de Populierstraat 32 in Enschede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1928, een huis met een verleden en een eigen gezicht. De woning heeft een woonoppervlak van 76 m² en staat op een perceel van 153 m². De vraagprijs is €300.000, wat volgens de berekening marktconform is voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €408.625, en deze woning zit daar met 27% onder. Overigens vermeldt de advertentie geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf: een compacte opzet
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken zoals kamers, slaapkamers of tuin vermeld. Wat we wel weten: het is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 76 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1928, wat betekent dat het huis inmiddels bijna een eeuw oud is. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van onderhoud bekend.
Een buurt met twee gezichten
De [buurt Elferink-Heuwkamp] telt ruim 3.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner die er 32 jaar woont noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander het heeft over "onrustig veel rare types" en "junkies op elke hoek". Een derde bewoner vindt het "gezellig", maar merkt op dat er ook onbewoonbaar verklaarde woningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 449 meter of Dirk op 501 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Noorderkroon zit op 173 meter, en het Bonhoeffer College Bruggertstraat voor voortgezet onderwijs ligt op 655 meter. De huisartsenpraktijk Schenau & de Veij zit in Medisch Centrum Eudokia op 727 meter, en BENU Apotheek Het Stadsveld op 692 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Lindestraat op 284 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer. De [gemeente Enschede] biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Euverman & Nuyts aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierstraat 32, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.625. Per vierkante meter is de prijs echter 30% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 76 m² aanzienlijk compacter is dan het gemiddelde van 142 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de indeling of staat van de woning is, staat niet in de advertentie.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 449 meter, Dirk op 501 meter en Aldi op 524 meter. Basisschool De Noorderkroon is op 173 meter, en het Bonhoeffer College Bruggertstraat voor voortgezet onderwijs ligt op 655 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Boswinkel - Stadsveld?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner die er 32 jaar woont prijst de sociale omgeving, terwijl een ander klaagt over overlast en diefstal. Een derde noemt de buurt gezellig, maar wijst op dichtgespijkerde woningen.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt bij de haltes Lindestraat op 284 meter, Zuivelstraat op 301 meter en Poolmansweg op 417 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar.
