Janslangstraat 14-9
Rijnstraat, Arnhem
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Janslangstraat ligt midden in de levendige Rijnstraat, een buurt die bekend staat om zijn historische straatjes en gezellige sfeer. Met een vraagprijs van €395.000 is dit scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Arnhem. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €127 per maand.
De buurt Rijnstraat
Met ruim 1.400 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe". De buurt Rijnstraat heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 288 meter vind je SPAR en Ekoplaza, en op 345 meter Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op 589 meter, en de huisarts is op 197 meter. De bushalte Arnhem, Willemsplein ligt op 78 meter en biedt vele lijnen, waaronder 2, 3 en 5. Treinstation Arnhem Centraal is op 586 meter. De gemeente Arnhem biedt daarnaast een ruim aanbod aan culturele voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €222.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie). Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Que Mas B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Janslangstraat 14-9, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €346.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €222.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €127 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1950) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 288 meter vind je SPAR en Ekoplaza, op 345 meter Albert Heijn, en op 356 meter PLUS. Daarnaast is er een AH to go op 416 meter. Er zijn in totaal 50 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Willemsplein op 78 meter, met lijnen 2, 3, 5, 7, 9 en vele andere. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 586 meter. Er zijn ook haltes Arnhem, Rijnstraat (282 meter) en Arnhem, Rozet (306 meter).
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Rijnstraat is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €385.223, met een mediaan van €295.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.677. Er zijn 13 woningen te koop en 44 recent verkocht.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Er zijn 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt Rijnstraat. De prijzen variëren van €179.000 tot €1.150.000. De gemiddelde verkooptijd is 54 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Statistieken van Rijnstraat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €380.529 | €297.450 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.680 | – |
| Huurprijs | €1.515 p/m | €1.515 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners.
Als er minder zwerver en vage mensen zouden zijn dan zou de buurt geweldig zijn. Ik zou meer groen willen zien om eerlijk te zijn
Ik woon er pas net, maar dicht bij het station, de supermarkt, groot park, 1 minuut loopafstand naar mijn universiteit.
Midden in het centrum wonen heeft soms ze min punten, maar over het algemeen is het wel gezellig en leuk. Alles is makkelijk bereikbaar.
Ik vind het heerlijk om aan de rand van de stad te wonen, je bent zo bij alle winkels en terrassen. Daarnaast zit er een leuk park om de hoek. Het echte buurtgevoel mist hierbij wel omdat het geen gezellig woonwijk is.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €692.229 | €363.577 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.047 | – |
| Huurprijs | €1.548 p/m | €1.564 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.125 | €432.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.313 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.634 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Janslangstraat 14-9, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
