Johannes Bildersstraat 57

De vraagprijs was 697.500 euro. In de buurt Van Hoytemastraat e.o. lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 779.000 euro, met een mediaan van 795.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.311 euro, terwijl dit appartement 5.625 euro per vierkante meter kostte. De woning was daarmee iets duurder dan het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de vraagprijs lag onder het gemiddelde aanbod.

Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter en het woonoppervlak is 124 vierkante meter. Het bouwjaar is 1929, wat typerend is voor deze buurt waar alle woningen vóór 1945 zijn gebouwd.

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C, en 53,3% heeft een label D of lager.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen vaststaand feit voor dit appartement.

Op loopafstand vind je Albert Heijn op 324 meter en SPAR express op 581 meter. De apotheek Francken zit op 104 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen en een speeltuin in de buurt, zoals bewoners aangeven. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 2,5 kilometer, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs op ongeveer 3 kilometer.

Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen zijn.

De bushalte Van Hoytemastraat met lijn 29 ligt op 185 meter. Ook bushalte Jozef Israëlsplein (lijn 29) en Willem Witsenplein (lijnen 23 en N1) zijn op loopafstand. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De bereikbaarheid is goed voor een stedelijke omgeving.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar het is geen inspectie van de specifieke woning.

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijk water op straat, maar de kans op overstroming is klein.

De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus het was niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.