Johannes Camphuijsstraat 252B
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1914 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit je hier aan de bovenkant van de markt voor appartementen in Den Haag, maar de ligging en het karakter van het pand maken het een interessante optie. De woning is gelegen op de derde verdieping en biedt een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 340 kubieke meter. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1914, een feit dat bijdraagt aan het karakter maar waar je zelf je conclusies over kunt trekken.
De buurt Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (51% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan" maar het portiek gezellig vindt. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 231 meter of de Hoogvliet op 509 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 921 meter en de BENU Apotheek op 504 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 192 meter, en treinstation Den Haag Laan van NOI op 415 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Langezaal NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Camphuijsstraat 252B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Bezuidenhout-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 448.015 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.056 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.506 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 340 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het berekenen van je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 231 meter en de Hoogvliet op 509 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1.083 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 921 meter en de BENU Apotheek op 504 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2.691 meter. Voor het OV zijn er tram- en bushaltes dichtbij, waaronder tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 op 192 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan" maar het portiek gezellig vindt. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 192 meter, bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23 op 285 meter, en tramhalte Oostinje met lijn 2 en 6 op 293 meter. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 415 meter.
Wat is de geluidsbelasting in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 20 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
