Van Koetsveldstraat 104
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Van Koetsveldstraat 104 ligt in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 geven. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruimere optie dan veel andere appartementen in Utrecht. De vraagprijs van 610.000 euro ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 495.444 euro, maar de prijs per vierkante meter is met 5.701 euro lager dan het buurtgemiddelde van 6.378 euro. Al met al is de prijs aan de hoge kant, maar wel in lijn met wat dit formaat woning in deze buurt oplevert.
Een galerijflat uit 2005 met energielabel A
Het gaat om een galerijflat op één woonlaag, gebouwd in 2005. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 336 kubieke meter. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 265 euro per maand.
Een buurt met een mix van rust en reuring
Met 5.860 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een typische stadse buurt. Bewoners waarderen de sfeer: een van hen noemt het "een leuke plek om te wonen", een ander zegt dat het "een fijne en veilige buurt" is, al noemt ze ook een vervelende ervaring bij de Albert Heijn. De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een levendig karakter, met veel winkels en voorzieningen in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 253 per jaar, wat voor een stedelijke omgeving niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama op 548 meter, of bij de Albert Heijn op 739 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 235 meter een optie, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op 912 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 511 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 481 meter. De bushaltes Utrecht, Hasebroekstraat en Utrecht, Majellapark liggen op ongeveer 350 meter en worden bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 869 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 611.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Koetsveldstraat 104, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 610.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 611.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 336 kubieke meter. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 265 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij en het trappenhuis. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt onder andere doordat 91% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 548 meter vind je zowel een Aldi als een Nettorama. De Albert Heijn ligt op 739 meter en de MCD op 746 meter. Ook de PLUS is met 798 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Hasebroekstraat en Utrecht, Majellapark, beide op ongeveer 350 meter afstand. Hier stoppen de buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 869 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek om te wonen" en een ander zegt dat het "een fijne en veilige buurt" is, al noemt ze ook een vervelende ervaring bij de Albert Heijn. Een derde bewoner vindt het er rustig en noemt de mensen "leuk".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 5.701 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 107 vierkante meter die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 6.378 euro per vierkante meter. Deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 235 meter ligt de Van Asch van Wijckschool, een basisschool. Ook de Agora Hub030 (511 meter) en de Christelijke Jenaplanschool De Brug (629 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Gymnasium Utrecht op 912 meter een optie.
