Nieuwbouwappartement op de zesde verdieping
Dit appartement aan de CAB-rondom 257 ligt in de Schepenbuurt, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je dat zelf niet kunt terugzien. Met een vraagprijs van € 717.000 zit dit appartement scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van € 790.492. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Ruim en licht op de zesde verdieping
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en vloerverwarming door het hele huis. Op de zesde verdieping heb je een zonneterras, en de woning is nieuwbouw.
Leven in de Schepenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op vijf minuten lopen, of bij PLUS iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool om de hoek, en de Apotheek Deli-Bergema zit ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Station Zuilen is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 11, 12, 120 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op nog geen driehonderd meter, en de gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven voor het gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 66 dB Lden. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over CAB-rondom 257, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 717.000 ligt 9% onder het gemiddelde van € 790.492 voor koopwoningen in deze buurt. Per vierkante meter is de prijs met € 7.170 vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van € 7.118. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Er is een zonneterras en de woning is nieuwbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 520 meter en PLUS op 808 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Van Asch van Wijckschool op 575 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer afstand en de apotheek op 543 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 239 meter, en bushaltes met lijnen 11, 12, 120 en Flex zijn ook dichtbij.
Hoe is het wonen in de Schepenbuurt?
De Schepenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", terwijl een ander zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De meningen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, en industriegeluid op 66 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
