Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Johannes Verhulststraat ademt de sfeer van het klassieke Amsterdam. Met 190 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €2.100.000 is het een aanzienlijk aanbod. De prijs ligt boven het gemiddelde van de buurt, maar dat past bij de royale oppervlakte. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De buurt Valeriusbuurt-Oost is een rustige, kindvriendelijke omgeving. Een bewoner zegt: "Erg gezellig en kindvriendelijke omgeving, ik ben hier als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt." De buurt telt 1.415 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een van de meest stedelijke delen van Amsterdam, met een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (197 meter). Ook de Jumbo op 524 meter en Ekoplaza op 719 meter zijn dichtbij. Scholen zijn er volop: Het Amsterdams Lyceum, de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School liggen allemaal op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Johannes Verhulststraat 169-2, Amsterdam
De vraagprijs van €2.100.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs van €1.950.000 in de Valeriusbuurt-Oost, maar de woning is met 190 m² ook ruimer dan het gemiddelde van 182 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €2.345.526, dus de prijs is marktconform voor een appartement van deze omvang.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, kindvriendelijke buurt in Amsterdam. Het is een van de meest stedelijke gebieden van de stad, met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Bewoners waarderen de gemoedelijke sfeer en de nabijheid van parken en scholen.
Het energielabel is G, het laagste label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Het is een oud pand uit 1910, wat typisch is voor de buurt: alle woningen in de Valeriusbuurt-Oost hebben energielabel D of lager.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of een korte fietsrit.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 197 meter, Jumbo op 524 meter en Ekoplaza op 719 meter.
Er zijn diverse scholen binnen loopafstand, waaronder Het Amsterdams Lyceum (voortgezet onderwijs) en basisscholen zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School, allemaal op 289 meter.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.098.077 | €1.572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.314 | – |
| Huurprijs | €6.220 p/m | €6.000 p/m |
| Huur per m² | €66 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.332.875 | €1.948.553 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.365 | – |
| Huurprijs | €5.101 p/m | €4.097 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Johannes Verhulststraat 169-2, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
