Onder bod
Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Johannes Verhulststraat combineert de allure van 1911 met een modern energielabel A. Met 144 vierkante meter woonoppervlak biedt het ruime kamers en hoge plafonds, typisch voor de Oud-Zuid-bouwstijl. De vraagprijs van €2.125.000 ligt boven het buurtgemiddelde van €1.950.000, maar past bij de schaarste aan grote koopappartementen in deze buurt. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, groene wijk met veel gezinnen en een hoog aandeel koopwoningen (57%). De enige bewoner die een review achterliet, noemt het 'erg gezellig en kindvriendelijk' en zegt: 'Ik ben hier als kind opgegroeid. Echt een erg leuke, vrij rustige buurt.' De buurt heeft een mix van leeftijden, met veel 45- tot 65-jarigen. De buurt Valeriusbuurt-Oost staat bekend om zijn statige herenhuizen en brede straten.
Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo voor dagelijkse boodschappen, en twee straten verder ligt Ekoplaza. Basisschool De Kleine Nicolaas is naast de deur, en Het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook op loopafstand. Het Vondelpark is twee straten verder. De gemeente Amsterdam biedt verder talloze restaurants en culturele voorzieningen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WWR Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Johannes Verhulststraat 222-2, Amsterdam
De vraagprijs van €2.125.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.950.000, maar onder de hoogste vraagprijs van €2.500.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €2.345.526, dus de prijs is marktconform voor een groot appartement met energielabel A in deze gewilde buurt.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte busrit. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving met goede OV-verbindingen.
De buurt bestaat vrijwel alleen uit appartementen: 97% van de woningen is meergezinswoning. De meeste woningen zijn voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd (100% van de woningvoorraad dateert van vóór 1945). Koopwoningen maken 57% van de woningvoorraad uit.
In de buurt zijn 136 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 1.415. Dat komt neer op ongeveer 96 misdrijven per 1.000 inwoners. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 50 per 1.000. Het is een stedelijke buurt met een mix van winkels en woningen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 200 meter, Het Amsterdams Lyceum (voortgezet onderwijs) op 215 meter, en nog drie andere basisscholen op ongeveer 366 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zullen relatief laag zijn. In de buurt hebben alle woningen energielabel D of lager, dus dit appartement springt er positief uit.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.098.077 | €1.572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.314 | – |
| Huurprijs | €6.220 p/m | €6.000 p/m |
| Huur per m² | €66 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.332.875 | €1.948.553 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.365 | – |
| Huurprijs | €5.101 p/m | €4.097 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Johannes Verhulststraat 222-2, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
