Een appartement met een fijn buurtgevoel
Aan de Joris Ivenslaan in de Filmwijk staat dit appartement uit 1995, een woning die meteen een prettige eerste indruk maakt. Het is een rustige, groene buurt waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.667, wat het een interessante optie maakt binnen het [appartementen in Almere]( /koopwoningen/almere/appartementen/ ).
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden, en er is een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,67, en een van hen zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "een leuke buurt om in te wonen leuke buren". De [buurt Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.]( /buurt/filmwijk-zuid-noord-van-walt-disneyplantsoen-almere/ ) heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en een flink deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Vomar ligt op 53 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Openbare Basisschool Caleidoscoop op 147 meter en de Openbare Scholengemeenschap Echnaton op 114 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk en de apotheek in Parkwijk zijn op loopafstand, en het Flevoziekenhuis ligt op 1,6 kilometer. De bushalte Walt Disneyplantsoen met lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23 is op 168 meter, en het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,8 kilometer. De [gemeente Almere]( /gemeente/almere/ ) biedt hiermee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Almere NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joris Ivenslaan 171, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.667 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.088, terwijl deze woning op €4.544 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 79 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden en ligt op de eerste verdieping. Er is een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 85,7% van de woningen energielabel A en 14,3% een A+ label of hoger.
Hoe is het wonen in de buurt Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "een leuke buurt om in te wonen leuke buren". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 53 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Openbare Basisschool Caleidoscoop op 147 meter en de Openbare Scholengemeenschap Echnaton op 114 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk en de apotheek in Parkwijk liggen op ongeveer 1,5 kilometer, en het Flevoziekenhuis op 1,6 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Walt Disneyplantsoen ligt op 168 meter en wordt bediend door lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Ook de haltes Bunuellaan en Kasteel zijn op loopafstand. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,8 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder weg.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
