Juliana van Stolberglaan 9L
Bezuidenhout-Midden · 2595 CA 's-Gravenhage
Een penthouse met vrij uitzicht in Bezuidenhout-Midden
Op de zesde woonlaag van een appartementencomplex uit 2001 ligt dit penthouse met vrij uitzicht over de wijk. Met 160 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De laatst bekende vraagprijs van €899.500 lag aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
Ruimte, licht en moderne installaties
De woning heeft één woonlaag en een balkon, en je parkeert in de parkeerkelder met eigen parkeerplaats. Volgens de makelaar was het een volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €563,23 per maand. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie gaf 153 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar kwam op 160 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Bezuidenhout-Midden telt ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een andere bewoner merkt op dat de buurt "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan". De buurt Bezuidenhout-Midden heeft veel koopwoningen en een gevarieerd woningaanbod.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer
De dagelijkse boodschappen doe je bij een van de drie Albert Heijn-filialen, allemaal binnen een paar honderd meter. De dichtstbijzijnde basisschool, De Parachute, ligt op ruim een kilometer, en ook het voortgezet onderwijs is nabij. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Theresia op 330 meter en huisartsenpraktijk Tuinenburg op 1,4 kilometer. Tramhalte Ternoot ligt om de hoek met lijnen 2, 6 en N1, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op loopafstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €690.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €585.000 naar €690.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 44% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkhuizen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juliana van Stolberglaan 9L, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €690.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.500 lag 30% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €585.000 naar €690.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het penthouse heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 160 vierkante meter; de BAG-registratie kwam op 153 vierkante meter. De inhoud is 514 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB), vliegverkeer (20 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een paar honderd meter liggen drie Albert Heijn-supermarkten en een Hoogvliet. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,2 kilometer. Apotheek Theresia zit op 330 meter en huisartsenpraktijk Tuinenburg op 1,4 kilometer. Tramhalte Ternoot met lijnen 2, 6 en N1 ligt op 172 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 664 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt dat de buurt "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €563,23 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zat, stond niet in de advertentie.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 160 vierkante meter kwam de prijs per vierkante meter op €5.622. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.062. De vraagprijs lag 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.407.
