Julius Pergerstraat 218
Havenkwartier IJburg, Amsterdam
BuurtEen appartement op IJburg, scherp geprijsd
Dit appartement aan de Julius Pergerstraat 218 ligt in het Havenkwartier op IJburg, een eiland in Amsterdam dat nog volop in ontwikkeling is. Met 83 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning uit 2007. Met een vraagprijs van 449.000 euro is dit een scherpe prijs, want die ligt 36 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 701.818 euro in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 2007 en het gaat om een appartement, maar over het aantal kamers, de staat van de isolatie of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend. De woonoppervlakte van 83 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Omdat de advertentie geen extra informatie geeft, blijft het beeld van de woning zelf beperkt.
Havenkwartier IJburg
Met ruim 2.100 inwoners is het Havenkwartier een relatief jonge buurt, waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt IJburg "een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling" en waardeert het strand en de voorzieningen in de buurt. Een ander noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, maar wijst ook op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. De buurt Havenkwartier IJburg is dus een buurt met zowel pluspunten als aandachtspunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 415 meter, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij: basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel liggen beide op 283 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 160 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 836 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 2,2 kilometer. De tramhalte IJburg ligt op 156 meter en wordt bediend door lijn 26; halte Lumièrestraat op 235 meter heeft ook buslijnen 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 519.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent onder die WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hemme Van Tilburg Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julius Pergerstraat 218, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 449.000 euro ligt 13 procent onder de WOZ-waarde van 519.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Daarnaast ligt de vraagprijs 36 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 701.818 euro in de buurt. De makelaar heeft geen reden genoemd voor deze prijsstelling, en de woning wordt zonder energielabel aangeboden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een appartement uit 2007 is met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend of de woning een zuinig of minder zuinig label heeft. In de buurt heeft 67,9 procent van de koopwoningen een energielabel A+ en 32,1 procent een label A, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement komt neer op 5.410 euro per vierkante meter, op basis van de woonoppervlakte van 83 vierkante meter uit de BAG-registratie. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 7.047 euro. De vraagprijs per vierkante meter ligt daarmee 23 procent onder het buurtgemiddelde. Dit is een berekend verschil op basis van de beschikbare data.
Hoe is het woningaanbod in het Havenkwartier IJburg?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 701.818 euro en een mediaan van 675.000 euro. De goedkoopste woning kost 385.000 euro en de duurste 1.095.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 77 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 642.086 euro en een gemiddelde verkooptijd van 60 dagen. Dit appartement zit met 449.000 euro aan de onderkant van het aanbod.
Wat is er te doen in de buurt van dit appartement?
Het Havenkwartier ligt op IJburg, een wijk die nog in ontwikkeling is. Een bewoner noemt dat het beter wordt met alle voorzieningen en een strand in de buurt, en dat je zo de stad uit en in het groen bent. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er weinig goede plekken zijn om buiten te zijn, en dat het Theo van Gogh park "lelijk en niet gezellig" is. De meningen over de buurt verschillen dus.
Hoe is de bereikbaarheid van dit appartement met het openbaar vervoer?
De tramhalte IJburg ligt op 156 meter en wordt bediend door tramlijn 26. Halte Lumièrestraat op 235 meter heeft naast tram 26 ook buslijnen 66 en N89. De bushalte Pieter Oosterhuisstraat op 306 meter wordt bediend door dezelfde buslijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen op 2,6 kilometer. Een bewoner noemt de verbindingen met tram, bus en pont/boot als een pluspunt van de buurt.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere voorzieningen op loopafstand. De Dekamarkt zit op 415 meter en de Albert Heijn op 1.032 meter. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel liggen beide op 283 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 160 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 836 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 2,2 kilometer, en het OLVG ziekenhuis locatie Oost ligt op 6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk IJburg?
Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt IJburg "een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling" en waardeert de voorzieningen en het strand. Een ander noemt de goede verbindingen, maar wijst op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Een derde is kritisch over de buitenruimtes en het aanbod van voorzieningen. De beoordelingen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner van de wijk meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat binnenshuis goed merkbaar kan zijn. Dit is een persoonlijke ervaring en geen officiële meting op dit specifieke adres.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van het adres.
