Een appartement met vrij uitzicht in de Ed Pelsterparkbuurt
Aan de Erich Salomonstraat, in de rustige Ed Pelsterparkbuurt op IJburg, ligt dit appartement op de vierde verdieping met vrij uitzicht. De woning uit 2008 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €800.645, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Drie kamers, balkon en stadsverwarming
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg. De VvE-bijdrage bedraagt €219,88 per maand. De woning is in eeuwigdurende erfpacht, die al is afgekocht.
Een buurt met water en groen
Met ruim 5.700 inwoners is de Ed Pelsterparkbuurt een levendige wijk op IJburg. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft relatief veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 471 meter of de Albert Heijn op 877 meter. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel liggen beide op ongeveer 344 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen-Noord, op 2,2 kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum is op 688 meter. Tramhalte Lumièrestraat is op 244 meter en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €366.000 naar €518.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erich Salomonstraat 661, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €366.000 naar €518.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 279 m³. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A?
Energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft stadsverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €219,88 per maand.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 471 meter en de Albert Heijn op 877 meter. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel zijn beide op 344 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 688 meter en de huisarts in Diemen-Noord op 2,2 kilometer. Tramhalte Lumièrestraat is op 244 meter met lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Ed Pelsterparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist verbinding met andere buurten. De buurt heeft veel groen en water, en er leven veel culturen naast elkaar.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Ed Pelsterparkbuurt is €800.645, op basis van 31 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €750.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 38% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.950, terwijl dit appartement €5.682 per m² vraagt.
