Een appartement met uitzicht op de zevende woonlaag
Aan de Sem Presserhof 101 in de Ed Pelsterparkbuurt staat dit appartement uit 2005 op de zevende woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, met prijzen die sterk uiteenlopen.
Drie kamers, balkon en stadsverwarming
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €248,28 per maand.
Leven in de Ed Pelsterparkbuurt
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt op IJburg-West, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist de verbinding met andere buurten. De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op 780 meter. Basisschool De Poseidon ligt op 470 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen-Noord op twee kilometer. De apotheek IJburg-Centrum is op 585 meter. De tramhalte Lumièrestraat ligt op 109 meter en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,45 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €497.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €363.000 naar €497.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sem Presserhof 101, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €363.000 naar €497.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², volgens de BAG-registratie 83 m². De inhoud is 230 m³.
Wat betekent energielabel A+ voor deze woning?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de exacte maandelijkse kosten hangen af van je verbruik en zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €248,28 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Lumièrestraat ligt op 109 meter en wordt bediend door tramlijn 26 en buslijnen 66 en N89. Ook halte Diemerparklaan op 373 meter en halte IJburg op 402 meter zijn in de buurt. Het treinstation Diemen ligt op 2,45 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 604 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 780 meter en de Vomar op 955 meter. Ook de Jumbo op 1,5 kilometer en de Lidl op 2,5 kilometer zijn bereikbaar.
Hoe beoordelen bewoners de Ed Pelsterparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist de verbinding met andere buurten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €828.106, met een mediaan van €780.000. De vraagprijs van dit appartement is €500.000. Het woonoppervlak van 84 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m².
