Een appartement in het groene hart van Eindhoven
Dit appartement aan de Kanaaldijk-Zuid ligt in de Irisbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als groen, rustig en kindvriendelijk, terwijl je toch midden in Eindhoven zit. Het is een galerijflat uit 2019, dus relatief nieuwe bouw in een buurt met veel oudere woningen. Met een vraagprijs van €519.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven.
Een moderne indeling met veel licht
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft zowel een cv-ketel als vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €129 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Een groene en rustige buurt
Met bijna 2.900 inwoners is de buurt Irisbuurt een levendige plek, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "De Irisbuurt is wat mij betreft een van de fijnste plekken om te wonen in Eindhoven. Je woont midden in het centrum, met alle voorzieningen dichtbij, maar tegelijkertijd is de buurt verrassend rustig en gemoedelijk." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het vele groen en de nabijheid van het station en de Jumbo.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op nog geen vijf minuten lopen, of bij de Ekoplaza en Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-school Reigerlaan op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de apotheek op zo'n 600 meter. Met buslijn 5 bij de halte Havenhoofd, op nog geen 100 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €317.000 naar €495.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaaldijk-Zuid 7-05, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €317.000 naar €495.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 260 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is in 2019 gebouwd, dus relatief recent.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 475 meter, op ongeveer vijf minuten lopen. Daarnaast zijn er de Ekoplaza op 691 meter, de Albert Heijn op 744 meter en een SPAR op 812 meter. Er zijn in totaal 57 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Havenhoofd op 106 meter, waar buslijn 5 stopt. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de Irisbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Irisbuurt is wat mij betreft een van de fijnste plekken om te wonen in Eindhoven. Je woont midden in het centrum, met alle voorzieningen dichtbij, maar tegelijkertijd is de buurt verrassend rustig en gemoedelijk." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het groen en de nabijheid van het station.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data komt van de Klimaateffectatlas.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €129 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf.
