Een rustig appartement midden in Eindhoven
Aan de Havensingel 42 in de Irisbuurt staat dit appartement uit 1996 te koop voor €489.000. De buurt ligt in Oud-Stratum, vlak bij het centrum van Eindhoven, maar bewoners omschrijven het als verrassend rustig en groen. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Wie meer wil weten over appartementen in Eindhoven kan daar het aanbod bekijken.
Een woning met drie kamers
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 1996 gebouwd en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het appartement sinds 30 oktober 2026 te koop. De oppervlakte van 81 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
De Irisbuurt: groen en kindvriendelijk
Met ruim 2.800 inwoners is de Irisbuurt een levendige wijk, waar veel jonge mensen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "De Irisbuurt is wat mij betreft een van de fijnste plekken om te wonen in Eindhoven. Je woont midden in het centrum, met alle voorzieningen dichtbij, maar tegelijkertijd is de buurt verrassend rustig en gemoedelijk." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het vele groen en de nabijheid van het station. De buurt Irisbuurt heeft veel woonerfjes waar kinderen veilig kunnen spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op drie minuten lopen, of bij de Ekoplaza iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals SALTO-basisschool de Hasselbraam op 541 meter. De Stratumse Service Apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op ruim een kilometer. Buslijn 5 stopt bij de halte Havenhoofd op twee minuten lopen, en ook de haltes DAF Museum en Bilderdijklaan zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €319.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DHVC Vastgoed en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havensingel 42, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €319.000 naar €411.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 81 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 333 meter, gevolgd door Ekoplaza op 581 meter en Albert Heijn op 866 meter. Ook SPAR en nog een Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Irisbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Irisbuurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een van de fijnste plekken om te wonen in Eindhoven" vanwege de rust en het groen. Een ander zegt dat de buurt "top" is, met veel groen dichtbij het station en de Jumbo.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen, waaronder SALTO-basisschool de Hasselbraam op 541 meter en SALTO-school Reigerlaan op 633 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Augustinianum ligt op 915 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Havenhoofd op 227 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes DAF Museum en Bilderdijklaan zijn op loopafstand, met lijnen 5 en 24, 320, 324. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 933 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Irisbuurt staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €520.143 en een mediaan van €519.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.475.
