Karel de Grotelaan 299
Oude Spoorbaan, Eindhoven
BuurtEen portiekflat met karakter in Oude Spoorbaan
Deze portiekflat aan de Karel de Grotelaan ligt in de buurt Oude Spoorbaan, een deel van Eindhoven waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.350 in deze buurt. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Eindhoven, vindt hier een appartement met een flinke oppervlakte voor het geld. Het aanbod van appartementen in Eindhoven is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de ligging en de prijs.
Drie kamers op de derde woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping van de portiekflat en hebt een balkon, maar geen garage. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €240 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Leven in Oude Spoorbaan
Met 2.175 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 63% van de huishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat de buurt een jonge uitstraling geeft. Bewoners van de buurt Oude Spoorbaan waarderen hun omgeving met een 7,6 gemiddeld, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel geven. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, gebaseerd op 81 beoordelingen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 266 meter of Albert Heijn op 592 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool De Troubadour op 364 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit op 873 meter en de apotheek op 307 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte Eindhoven, Solmsweg ligt op 32 meter met lijnen 18, 19, 319 en 619, en treinstation Eindhoven Centraal is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Eindhoven biedt met 62 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €218.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotelaan 299, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €218.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping van de portiekflat en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €240 per maand.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Een hogere energierekening dan bij een zuiniger label is te verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, dus het kan per woning verschillen hoe het geluid binnenkomt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 266 meter en Albert Heijn op 592 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Troubadour is op 364 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Parmant Helder op 285 meter of Parmant Joris op 376 meter. De huisarts zit op 873 meter en de apotheek op 307 meter, dus zorg is ook goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Eindhoven, Solmsweg ligt op 32 meter en wordt bediend door lijnen 18, 19, 319 en 619. Daarnaast zijn er haltes op de Donizettilaan (448 meter) en Mecklenburgstraat (479 meter) met dezelfde lijnen. Treinstation Eindhoven Centraal is 1,9 kilometer verderop. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad en omgeving, zonder dat er specifieke bestemmingen genoemd worden.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Oude Spoorbaan is €432.350, met een mediaan van €397.000. De prijzen lopen uiteen van €299.000 tot €650.000. Dit appartement ligt met €350.000 dus 19% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter betaal je €4.861, wat 3% lager is dan het buurtgemiddelde van €5.016 per m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Deze risico's spelen mee bij het beoordelen van de ligging.
