Mauritsstraat 63
Bergen, Eindhoven
BuurtEen benedenwoning met karakter in hartje Bergen
Aan de Mauritsstraat in de levendige buurt Bergen staat deze benedenwoning uit 1933, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de ligging in het centrum van Eindhoven maakt het een bijzondere plek om te wonen. De vraagprijs van €369.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.712, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Eindhoven vindt hier een betaalbare optie in een gewilde omgeving.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 35 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand.
Bergen, een bruisende stadswijk
Met bijna 2.900 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en het percentage eenpersoonshuishoudens is hoog. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "Super buurt!" en spreekt van een "Fijne omgeving, gezellig." De buurt Bergen heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel moderne appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 400 meter liggen een SPAR, Albert Heijn en Jumbo. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 167 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op 200 meter afstand. De bushaltes Eindhoven, Grote Berg en Wilhelminaplein zijn op 283 en 292 meter, met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 955 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €236.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 63, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €236.000 naar €337.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter. Er is een achtertuin van 35 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een levendige stadswijk in het centrum van Eindhoven met bijna 2.900 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en het percentage eenpersoonshuishoudens is hoog. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander spreekt van een "Super buurt!" en een "Fijne omgeving, gezellig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter liggen een SPAR, Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 167 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op 200 meter afstand. De bushaltes Eindhoven, Grote Berg en Wilhelminaplein zijn op 283 en 292 meter, met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 955 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, maar hittestress is gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze benedenwoning bedraagt €135 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €369.000 voor 63 vierkante meter, wat neerkomt op €5.857 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.518, dus deze woning ligt daar 10% onder. De buurtgemiddelde vraagprijs is €604.712, maar dat is voor woningen met een groter oppervlak.
