Een appartement met energielabel A in Nieuw Hoograven-Zuid
Aan de Karperstraat 45 in Utrecht staat dit appartement uit 2008 te koop voor €390.000. Het is een rustige plek, want de woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, zo'n 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m². De vraagprijs is €390.000, en daarmee is dit een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €109 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 57 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Nieuw Hoograven-Zuid telt ruim 4.200 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "rustig en samenhorig". De buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft een jong karakter, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Da Costa Basisschool Hoograven op 116 meter, en ook KBS Ariëns is dichtbij. De Albert Heijn ligt op 377 meter, en de apotheek op 632 meter. De bushalte Utrecht, Karperstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 km. De gemeente Utrecht heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,4 km en het Diakonessenhuis op 2,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karperstraat 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €410.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 377 meter, gevolgd door PLUS op 1,1 km en Lidl op 1,1 km. De Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns liggen beide op 116 meter. Ook Openbare Basisschool De Hoge Raven is met 214 meter dichtbij.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Zuid?
De buurt telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 49% alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "rustig en samenhorig".
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Utrecht, Karperstraat ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 1. Ook de haltes Utrecht, Hooft Graaflandstraat en Utrecht, Kastelenplantsoen zijn op ongeveer 300 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 km.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €109 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is een appartement op de 3e woonlaag met een balkon.
