Een appartement met vrij uitzicht in Rivierenwijk
Aan het Giessenplein, in de Rivierenwijk, ligt dit appartement op de zesde verdieping met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €517.512. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op één woonlaag, en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², de makelaar geeft 73 m² op. Het energielabel is C.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 600 meter, of de Coop op een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg, zoals Openbare Basisschool De Hoge Raven op 500 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 700 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 200 meter bij de halte Socrateslaan, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €293.000 naar €470.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atria Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giessenplein 32, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €293.000 naar €470.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 600 meter, de Coop op een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Hoge Raven liggen op 500 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 700 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 200 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritische stem over de veiligheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Rivierenwijk is €517.512, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar onder. Per vierkante meter is de prijs €6.164, terwijl het buurtgemiddelde €7.275 per m² is.
