Een appartement op de twaalfde verdieping
Dit appartement aan de Velperweg ligt op de twaalfde verdieping en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €669.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Arnhem. Het is een koopwoning uit 1967 met energielabel A++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €313,46 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², de makelaar geeft 111 m² op.
Leven in Velperweg-Noord
Met ruim 1.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". De buurt Velperweg-Noord heeft veel koopwoningen en ligt dicht bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 446 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Kunstrijk is op 350 meter en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten allebei op 298 meter. Bushalte Arnhem, Hoflaan is op 142 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 730 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 297% gestegen, van €151.000 naar €600.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velperweg 47-1203, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €600.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €669.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 297% gestegen, van €151.000 naar €600.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de twaalfde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Dit betekent dat je kunt rekenen op relatief lage energiekosten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €313,46 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in Velperweg-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". De buurt heeft veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 446 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool Kunstrijk is op 350 meter en er zijn verschillende scholen voor voortgezet onderwijs dichtbij. De huisarts en apotheek zitten allebei op 298 meter. Bushalte Arnhem, Hoflaan is op 142 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Hoflaan op 142 meter, met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 730 meter. Daarmee heb je goede verbindingen binnen Arnhem en naar de regio.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €669.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 111 m². Dat komt neer op €6.027 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.796, dus deze woning ligt daar 26% boven.
