Een rustig appartement in Herenweg
Dit appartement aan de Keizershof ligt in een beschutte woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met 1250 inwoners is de buurt overzichtelijk en rustig, en de woning staat te koop voor €325.000. Dat is 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €483.750 voor appartementen in Alphen aan den Rijn, waarmee dit het goedkoopste aanbod is van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €242,32 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
De buurt Herenweg
De buurt Herenweg is een rustige wijk met veel 65-plussers en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter, en Lidl op 300 meter. Basisscholen zoals De Hobbitburcht-Havixhorst en Het Spinnewiel zijn op loopafstand. De huisarts zit op 184 meter en de apotheek op 126 meter. Buslijnen 1, 2, 183, 470, 722 en N70 stoppen bij halte Herenhof op 111 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €183.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizershof 122, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €183.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter, Lidl op 300 meter. Basisscholen zoals De Hobbitburcht-Havixhorst en Het Spinnewiel zijn op loopafstand. De huisarts zit op 184 meter en de apotheek op 126 meter. Buslijnen 1, 2, 183, 470, 722 en N70 stoppen bij halte Herenhof op 111 meter.
Hoe is de buurt Herenweg?
De buurt heeft 1250 inwoners, met relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €242,32 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft.
