Een appartement op de tweede woonlaag in Horstenbuurt-Zuid
Dit appartement aan de Schelfhorst 73A ligt in Horstenbuurt-Zuid, een buurt in Alphen aan den Rijn waar de woningen voornamelijk uit de jaren zeventig en tachtig komen. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit appartement 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €413.167 ligt. Het is daarmee een optie om te overwegen, zeker vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is A. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Horstenbuurt-Zuid telt ongeveer 1.650 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Horstenbuurt-Zuid ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 245 meter of de Jumbo op 291 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 312 meter een optie, en de Alphense Montessorischool ligt op 414 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 431 meter en de apotheek de Herenhof op 247 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Havixhorst op 149 meter, met buslijn 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 778 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €266.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €163.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 42 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelfhorst 73A, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €163.000 naar €266.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1984.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 245 meter en de Jumbo op 291 meter, allebei om de hoek. De Albert Heijn is op 349 meter. Voor kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 312 meter en de Alphense Montessorischool op 414 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 431 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Schelfhorst 73A?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Havixhorst op 149 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Binkhorst (lijnen 183 en 722) en Loenhorst (lijnen 2 en 183) zijn dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Horstenbuurt-Zuid is €413.167, terwijl de mediaan op €427.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €295.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 103 m², dit appartement is 55 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente Alphen aan den Rijn?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
