Robert Kochplaats 227
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen galerijflat in het groene Ommoord
Aan de Robert Kochplaats 227 in Rotterdam-Ommoord staat deze galerijflat op de derde woonlaag. Het is een appartement uit 1973 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.654, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 88 m². Het appartement wordt verwarmd met blokverwarming en is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2101. De VvE-bijdrage is €263 per maand.
Rustig wonen tussen het groen
Met ruim 26.000 inwoners is dit een forse wijk, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 295 meter, de PLUS op 377 meter en de Aldi op 463 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Minister Marga Klompéschool zit op 158 meter en de huisartsenpraktijk Buitenhof op 262 meter, met de BENU Apotheek De Binnenhof ernaast. Metrostation Binnenhof op 286 meter bedient lijn A, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Poolen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Kochplaats 227, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Ommoord?
De vraagprijs van €345.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.654. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.833, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €3.887 per m² is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud is 287 m³. Er is één woonlaag en de woning wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Robert Kochplaats?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: de Lidl op 295 meter, de PLUS op 377 meter en de Aldi op 463 meter. De Minister Marga Klompéschool ligt op 158 meter en de huisartsenpraktijk Buitenhof op 262 meter, met de BENU Apotheek De Binnenhof op dezelfde locatie. Metrostation Binnenhof is 286 meter verderop en bedient lijn A.
Wat voor buurt is Ommoord?
Ommoord is een rustige, groene wijk met ruim 26.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud", een ander waardeert het vele groen en de goede bereikbaarheid.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Binnenhof ligt op 286 meter en bedient lijn A. Buslijnen 1 en 35 stoppen bij halte Droogbloem op 433 meter. Treinstation Rotterdam Alexander is 1,2 kilometer verderop. Een bewoner zegt over het OV: "met de trein ben je zo in het centrum van Rotterdam".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
