Een appartement in een dorpsachtige stadswijk
Keltenoord 10 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met bijna 30.000 inwoners is het er allesbehalve anoniem; mensen kennen elkaar en helpen elkaar. Het appartement staat te koop voor €275.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €350.129, en ook voor appartementen in Rotterdam is dit een opvallend lage prijs.
Een portiekflat uit 1970
Deze portiekflat uit 1970 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 84 vierkante meter. Buiten is er een zonneterras van 7 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage is €181,76 per maand.
Groot IJsselmonde: een gemeenschap
Met ruim 29.000 inwoners is Groot IJsselmonde een van de grotere buurten van Rotterdam, en het voelt volgens bewoners als een dorp. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen, bijvoorbeeld door boodschappen voor elkaar te doen. De gemiddelde score van bewoners is een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 460 meter, of bij Dirk, Lidl, Albert Heijn of Jumbo, allemaal binnen een kilometer. Voor kinderen is er basisschool Christelijke Basisschool Beatrix op 633 meter, en voortgezet onderwijs bij MOVE Rotterdam Locatie Veenoord op 476 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 370 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,1 kilometer. Tramhalte Akkeroord is op 177 meter met de lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €262.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €195.000 naar €262.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keltenoord 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €262.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk; de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €195.000 naar €262.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 7 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat energiezuinig wonen hier niet vanzelfsprekend is.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad: gezellig, met mensen die elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen bijvoorbeeld boodschappen voor elkaar doen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 460 meter, en Dirk, Lidl, Albert Heijn en Jumbo zijn allemaal binnen een kilometer. Basisschool Christelijke Basisschool Beatrix is op 633 meter, en voortgezet onderwijs bij MOVE Rotterdam Locatie Veenoord op 476 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 370 meter en de huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,1 kilometer. Tramhalte Akkeroord is op 177 meter met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Akkeroord is op 177 meter en wordt bediend door de lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144. Bushalte Nieuwenoord is op 235 meter met lijn 76. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Rotterdam.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181,76 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
