Een statig appartement aan de Kerklaan
Aan de Kerklaan in Leiderdorp staat dit ruime appartement uit 1863, met een vraagprijs van €1.100.000. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en is onderdeel van de appartementen in Leiderdorp. Met een woonoppervlak van 366 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, met een prijs van €3.005 per m².
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.882 m³. Buiten is er een voortuin en zijtuin van 59 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 335 m², terwijl de makelaar 366 m² opgeeft.
Leven in Kerkwijk
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt, winkels op loopafstand, goed busverkeer en mooi appartement". Een ander zegt kort: "goed te wonen". De buurt Kerkwijk heeft een woningvoorraad van 795 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 473 meter of de SPAR op 575 meter. Basisschool Kastanjelaan ligt op 117 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Roomburgh op 626 meter. De bushalte Leiden, Leiderdorpsebrug op 218 meter wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiderdorp biedt met 35 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 108% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €420.000 naar €529.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oudshoorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 13, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.100.000. De prijs per vierkante meter is €3.005, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €349.000 tot €1.495.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.882 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin en zijtuin van 59 m² op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 108% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €420.000 naar €529.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1863 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kerklaan?
Op loopafstand vind je de Lidl op 473 meter en de SPAR op 575 meter. Basisschool Kastanjelaan ligt op 117 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Roomburgh op 626 meter, en huisartsenpraktijk Rijnland zit op 1,3 kilometer. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kerkwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, winkels op loopafstand, goed busverkeer en mooi appartement". Een ander noemt het kortweg "goed te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kerklaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
