Een royale tussenwoning in Roomburg
Deze tussenwoning aan de Junostraat 4 staat in Roomburg, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staat.
Een herenhuis met vijf kamers
De makelaar omschrijft dit huis als een herenhuis, gebouwd in 2005 en volledig geïsoleerd. Het heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 706 m³. De woning heeft een voortuin van 7 m² en een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 199 m².
Een buurt met een gemengd beeld
Met bijna 2.900 inwoners is Roomburg een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt Roomburg heeft een gevarieerd karakter, zo blijkt ook uit de cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 448 meter, of iets verder bij de Dekamarkt of Lidl. Basisschool St. Joseph zit op 414 meter, en de International School Leiden op 511 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 726 meter, en de Service Apotheek Roomburgh op 354 meter. Buslijn 187 stopt op 71 meter bij Leiden, Augustuspad. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €862.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €549.000 naar €862.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer en Apollo Makelaardij Regio Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Junostraat 4, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €862.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €549.000 naar €862.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 706 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 448 meter. Op ongeveer 1,2 kilometer vind je de Dekamarkt en de Lidl, en op 1,3 kilometer de PLUS. Er zijn in totaal 36 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 187 stopt op 71 meter bij de halte Leiden, Augustuspad. Ook de haltes Leiden, Roomburg en Leiden, Zorgcentrum Roomburgh worden door deze lijn bediend. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
