Een herenhuis met allure in Veenhuizen
Dit appartement aan de Kerklaan 14 is eigenlijk een vrijstaand herenhuis met een dakterras, midden in het groen. Met 11 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning met flinke allure. De vraagprijs is 750.000 euro, waarmee het de duurste woning is van de twee koopwoningen die momenteel in Veenhuizen te koop staan. Het is een van de appartementen in Noordenveld die op dit moment worden aangeboden.
Ruimte en licht in overvloed
De woning uit 2003 heeft een woonoppervlakte van 305 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 1253 m³, een achtertuin van 306 m² op het zuidoosten, een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage. Het dakterras is een extra buitenruimte. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is A+.
Leven in Veenhuizen
Met 930 inwoners is Veenhuizen een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Veenhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." De beoordelingen gaan over de gemeente Noordenveld als geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Kindcentrum SPEEL en LEER zit op 47 meter, dus naast de deur. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde PLUS is op 5,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Norg op 5,7 kilometer. De bushalte Veenhuizen, Kerklaan met lijn 84 en 284 is op 274 meter. Het treinstation Assen ligt op 12,5 kilometer. De gemeente Noordenveld is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag: 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder mr. Gerwin Wijnands.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 14, Veenhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 750.000 euro. Er staan momenteel twee koopwoningen te koop in Veenhuizen, met een gemiddelde vraagprijs van 587.500 euro. Deze woning is daarmee de duurste van de twee. De prijs per vierkante meter is 2.459 euro op basis van de makelaar-opgave van 305 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een herenhuis met 3 woonlagen en een inhoud van 1253 m³. Er is een dakterras, een achtertuin van 306 m² op het zuidoosten, een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Kindcentrum SPEEL en LEER zit op 47 meter afstand. Voor boodschappen moet je naar de PLUS op 5,7 kilometer of een Poiesz op 5,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Norg is op 5,7 kilometer, en de apotheek in Oosterwolde op 8 kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Wilhelmina Ziekenhuis in Assen op 12,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenhuizen, Kerklaan op 274 meter, met buslijnen 84 en 284. Er is ook een halte op de Generaal van den Boschweg op 750 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Assen ligt op 12,5 kilometer. De busverbindingen zijn dus redelijk dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de woning en is er een tuin?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 305 m² op, terwijl de BAG-registratie 195 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 306 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De inhoud van de woning is 1253 m³.
