Kinkerstraat 141A
Borgerbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras in de Borgerbuurt
Aan de Kinkerstraat, midden in de levendige Borgerbuurt, ligt dit appartement op de vierde verdieping. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en het dakterras van de vereniging van eigenaren is een fijne buitenruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €528.000 staat. Daarmee is dit appartement scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is €170.
Leven in de Borgerbuurt
De Borgerbuurt is een echte stadswijk met ruim 2.800 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" waar jong en oud door en met elkaar leven. Het is een buurt met veel voorzieningen om de hoek, en de buurt Borgerbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typisch is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 133 meter, of bij de SPAR of Dirk op nog geen driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 220 meter, en het Huygens College voor voortgezet onderwijs ligt op 317 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 404 meter, en de BENU Apotheek Bilderdijk is op 265 meter. De tramhaltes Nicolaas Beetsstraat en Bilderdijkstraat zijn op loopafstand, met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer, maar de gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid ov-netwerk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 141A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €528.000 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een dakterras aanwezig, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €170.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve tussen 2022 en 2023, toen deze licht daalde van €394.000 naar €392.000. Daarna zette de stijging weer door. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan de Kinkerstraat, een drukke stadsstraat, dus wegverkeer is een factor om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 133 meter, en de SPAR en Dirk op ongeveer 250 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Kindcentrum De Kinkerbuurt op 220 meter en het Huygens College op 317 meter. De huisarts zit op 404 meter en de apotheek op 265 meter. Tramhaltes met lijnen 1, 7, 17 en N83 liggen op ongeveer 250 meter.
Hoe is de buurt Borgerbuurt om in te wonen?
De Borgerbuurt is een stedelijke wijk met ruim 2.800 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" met veel voorzieningen. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 11.239 adressen per vierkante kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, het appartement heeft eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden aan de gemeente. De grond is dus feitelijk in eigendom, wat de maandelijkse lasten voorspelbaar maakt. De enige terugkerende kosten zijn de VvE-bijdrage van €170 per maand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de Borgerbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €528.000 en de mediaan ligt op €515.000. De prijzen variëren van €405.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.295. Dit appartement ligt met €8.333 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
