Een bovenwoning met karakter in de Da Costabuurt
Deze bovenwoning uit 1893 ligt in de Da Costabuurt-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge stedelingen trekt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €733.680. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar instapmoment in een gewilde wijk.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is 50 m², met een inhoud van 152 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras, en de woning wordt omschreven als een bovenwoning met vrij uitzicht. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €227 per maand.
De buurt Da Costabuurt-Noord
Met ruim 4.800 inwoners en een hoge dichtheid aan adressen is dit een typisch stedelijke buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Da Costabuurt-Noord zelf heeft geen eigen reviews, dus deze cijfers gaan over de hele stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Dirk zit op 95 meter, Albert Heijn op 127 meter en Vomar op 168 meter. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 268 meter, en OBS Leonardo da Vinci op 362 meter. De huisarts zit op 540 meter bij SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat, en de BENU Apotheek Bilderdijk is op 54 meter. De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op 23 en 24 meter, met lijnen 1, 7, 12, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,3 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1893 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 88-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €733.680 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €635.000. Het woonoppervlak van 50 m² is wel 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m². De prijs per vierkante meter is €9.500, terwijl het buurtgemiddelde op €10.100 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 152 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras en vrij uitzicht. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €227 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1893, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de woning zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk zit op 95 meter, Albert Heijn op 127 meter en Vomar op 168 meter. Ook zijn er Albert Heijn en Jumbo op respectievelijk 415 en 426 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op 23 en 24 meter, met lijnen 1, 7, 12, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Huygens College (voortgezet onderwijs) zit op 268 meter, OBS Leonardo da Vinci op 362 meter en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 470 meter. Ook zijn er Daltonschool De Waterkant en St. Janschool op respectievelijk 583 en 692 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar wijst ook op rommel bij vuilcontainers. Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
