Een markant appartement in Kom Vinkel
Dit appartement aan de Kokse Hoeve 3 in Vinkel is een bijzondere verschijning in de buurt Kom Vinkel. Met een vraagprijs van 900.000 euro is het de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 19 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 756.667 euro, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het appartement is gebouwd in 1938 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 287 vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud ontbreken. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1938 en het energielabel is niet vermeld. De woonoppervlakte van 287 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over tuin, balkon of andere buitenruimte.
Kom Vinkel, een dorp met karakter
Met 1.385 inwoners is Kom Vinkel een overzichtelijke kern, waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt' en roemt de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: 'Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp.' De buurt Kom Vinkel heeft een woningvoorraad van 605 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 669 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 3,5 kilometer. Basisschool De Hoogakker ligt op 3,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vinkel op 528 meter. De apotheek zit in Geffen, op 3,7 kilometer. Buslijn 251 stopt bij de halte Vinkel, Kerk, op 536 meter. Het treinstation Oss West ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis in Rosmalen op 6,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1938. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Bernheze Makelaars en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kokse Hoeve 3, Vinkel
Waarom is de vraagprijs van dit appartement aan de hoge kant?
De vraagprijs van 900.000 euro ligt 19 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 756.667 euro. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in Kom Vinkel te koop staan. Per vierkante meter is de prijs 3.136 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 2.909 euro ligt. Dat is 8 procent hoger. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning te bieden heeft, maar de kenmerken zijn niet gepubliceerd.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 287 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld in de advertentie. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van dit BAG-oppervlak en komt uit op 3.136 euro. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1938, wat meespeelt in deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kokse Hoeve 3?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 669 meter, en de Albert Heijn ligt op 3,5 kilometer. Huisartspraktijk Vinkel zit op 528 meter, en de apotheek in Geffen op 3,7 kilometer. Basisschool De Hoogakker is op 3,2 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is bushalte Vinkel, Kerk met lijn 251 op 536 meter, en treinstation Oss West ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Vinkel om in te wonen?
Kom Vinkel heeft 1.385 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: 'Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.' Een ander noemt het 'een fijne buurt met goede sociale contacten'. De woningvoorraad bestaat voor 79 procent uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico ingeschat als laag. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de situatie in de omgeving.
-e3bf423e.webp)
-5c4f4c23.webp)
