Koningin Wilhelminalaan 69
Voorburg Noord zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruim appartement uit 1931 aan de Koningin Wilhelminalaan
Dit appartement aan de Koningin Wilhelminalaan 69 in Voorburg Noord zuid is een ruim huis met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Leidschendam-Voorburg. Het bouwjaar 1931 en energielabel G geven aan dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 347 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge energiekosten verwachten.
Leven in Voorburg Noord zuid
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de buurt Voorburg Noord zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft zich niet altijd veilig te voelen in het park. De buurt heeft veel vooroorlogse woningen en een mix van koop- en huurhuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 562 meter of Jumbo op 758 meter. Basisschool De Lusthof ligt op 335 meter en Gymnasium Novum op 328 meter. De huisartsenpraktijk Beerling zit op 681 meter en de Service Apotheek Huygens op 751 meter. Buslijnen 45, 46, 382, 383 en 386 stoppen op 75 meter, en station Voorburg ligt op 475 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €288.000 naar €473.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 61 dB boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 69, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €473.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €288.000 naar €473.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beslaat twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 118 m², de makelaar 105 m².
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1931, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Lusthof ligt op 335 meter en Gymnasium Novum op 328 meter. Ook het Sint-Maartenscollege zit op 398 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 660 meter. Voor het voortgezet onderwijs is er dus keuze uit meerdere scholen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Koningin Wilhelminalaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heer Hubrechtstraat op 68 meter, met nachtbus N2. Op 75 meter stoppen buslijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Treinstation Voorburg ligt op 475 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen, al kun je vanuit de halte niet alle richtingen zien.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft zich niet veilig te voelen in het park. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000. Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² komt dat neer op €4.143 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.763. De vraagprijs ligt daarmee 13% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
