Een bovenwoning met karakter aan de Korreweg
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Korreweg, een levendige straat in de Professorenbuurt. Met vier kamers en een woonoppervlak van 64 m² is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: de bushalte zit om de hoek en de supermarkt is twee straten verder. De vraagprijs van €259.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.217, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en is een bovenwoning met open portiek. Je hebt twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud is 219 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
De Professorenbuurt
Met ruim 6.400 inwoners is dit een drukke, gemengde buurt waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat, met de Hamburgervijver om de hoek. Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten zoals scholen, een sportschool en speeltuinen. Wel wordt er regelmatig afval naast de vuilnisbakken genoemd. De buurt Professorenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 213 meter of de Lidl op 471 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Karrepad op 212 meter, en St. Franciscus op 399 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 925 meter en Apotheek Poll op 486 meter. De bushalte Groningen, Zaagmuldersbrug met lijnen 3, 4 en 163 is op 344 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €173.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tebbens Torringa makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korreweg 171A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €173.000 naar €244.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning met open portiek op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 213 meter en de Lidl op 471 meter. Openbare Basisschool Karrepad is op 212 meter en St. Franciscus op 399 meter. Huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 925 meter en Apotheek Poll op 486 meter. De bushalte Groningen, Zaagmuldersbrug met lijnen 3, 4 en 163 is op 344 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de Korreweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de Professorenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €394.217, terwijl de mediaan op €346.500 ligt. Deze woning is met €259.000 geprijsd, wat 34% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per m² is €4.047, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.469 is.
Hoe beoordelen bewoners de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,62 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Een ander zegt dat de buurt "alles heeft", met veel faciliteiten. Wel wordt er regelmatig afval naast de vuilnisbakken genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatiekwaliteit.
