Een maisonnette met vrij uitzicht over het park
Deze maisonnette aan de Korte Heul ligt in Wester Eng, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je even buiten het centrum zit. Met 71 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen is het een compact maar verticaal appartement. De vraagprijs van €337.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs volgens de berekening marktconform voor appartementen in Gooise Meren.
Een appartement met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de derde woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht over het park. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is C.
Wester Eng: een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is Wester Eng een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld, maar de meeste bewoners waarderen de buurt Wester Eng duidelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op nog geen twee minuten lopen ligt, of bij de Lidl iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is De Zonnewijzer om de hoek, en het Elan College zit ook dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid, op ongeveer 750 meter, en de apotheek is net zo ver. Met buslijn 109 bij de halte Laarderweg, op 68 meter, en treinstation Bussum Zuid op 326 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €212.000 naar €337.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Albers Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Heul 175, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €337.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De prijs is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de derde woonlaag, verdeeld over vier woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht over het park. De inhoud is 220 kubieke meter en het woonoppervlak is 71 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1966, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Laarderweg, op 68 meter, met buslijn 109. Ook halte Bussum, Station Zuid ligt dichtbij, op 256 meter, met lijn 109 en nachtbus N32. Treinstation Bussum Zuid is op 326 meter lopen. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al geven sommige bewoners aan dat het niet altijd top geregeld is.
Wat voor buurt is Wester Eng?
Wester Eng heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Sommigen waarderen de natuur en voorzieningen, anderen zijn kritischer over de sociale cohesie.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Dekamarkt ligt op 116 meter, dus op nog geen twee minuten lopen. De Lidl is op 366 meter en er is ook een SPAR express op 410 meter. Voor een grotere keuze kun je naar de Ekoplaza op 835 meter of de Nettorama op 895 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 29 supermarkten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan per woning verschillen hoe het geluid ervaren wordt.
