Een appartement midden in de Haagse binnenstad
Dit appartement aan de Korte Houtstraat 180 ligt in het hart van Den Haag, in de buurt Uilebomen. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €598.361 ligt. Het is een galerijflat op de vijfde woonlaag, gebouwd in 1985. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor een prijs die 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Kijk ook eens naar andere appartementen in Den Haag om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een appartement in een gebouw met vijf woonlagen, en de eigendom is geregeld via gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 06-11-2033. De VvE-bijdrage bedraagt €169,50 per maand.
Uilebomen, een bruisende buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt dat het "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets" is. De buurt Uilebomen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 108 meter of de Albert Heijn op 166 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek is op 106 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Kalvermarkt-Stadhuis op 181 meter, met lijnen 9, 16 en 17, en nachtbussen. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 453 meter. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Houtstraat 180, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €598.361 is. De mediaanprijs in Uilebomen is €554.500. Wel is de woonoppervlakte van 66 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs per vierkante meter is €6.439, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de vijfde woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 06-11-2033. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage is €169,50 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 20 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 108 meter of de Albert Heijn op 166 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 899 meter, en de Service Apotheek Hofstad zit op 106 meter. Er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder De Parachute op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Kalvermarkt-Stadhuis ligt op 181 meter en wordt bediend door tramlijnen 9, 16 en 17, plus nachtbussen. Bushalte Nieuwe Haven is op 261 meter met lijnen 22, 24 en 28. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 453 meter, dus je bent snel op het station.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt dat het "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets" is. Een derde merkt op dat het in de weekenden druk kan zijn.
