Een bovenwoning met karakter in Besterd
Deze bovenwoning uit 1905 staat in de Besterd, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.441, wat deze woning relatief scherp maakte. Het is een appartement met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je het met andere appartementen in Tilburg, dan is dit een compacte woning met een eigen karakter. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €24 per maand.
De buurt Besterd
Met 1.700 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Besterd heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 250 meter, om de hoek dus. Basisschool De Cocon is twee straten verder, op 425 meter. De huisarts zit op 222 meter en de apotheek op 265 meter. Buslijn 6 stopt bij het Rosmolenplein, op 278 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 930 meter, tien minuten lopen. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij, Via Paul Makelaardij op Funda en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 1-01, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.441. De mediaanprijs in de buurt was €285.000. Met een woonoppervlak van 57 m² was de prijs per m² €4.825, iets boven het buurtgemiddelde van €4.729 per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar wel kleiner dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De inhoud is 207 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 250 meter, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 600 meter. Basisschool De Cocon zit op 425 meter. De huisarts is op 222 meter en de apotheek op 265 meter. Buslijn 6 stopt op 278 meter bij het Rosmolenplein. Het treinstation Tilburg ligt op 930 meter.
Hoe is de buurt Besterd om in te wonen?
De Besterd heeft 1.700 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "gewoon een top buurt".
