Nieuwbouwappartement aan de Kanaalkade
Dit appartement uit 2024 ligt in Overstad, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter is het een compacte woning, maar wel met het zuinigste energielabel dat er bestaat: A+++. De vraagprijs van €310.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.247, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben gemiddeld een hogere prijs per vierkante meter.
Wat je krijgt voor deze prijs
De woning is in 2024 opgeleverd en heeft energielabel A+++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is 52 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat telt. Over de buitenruimte of installaties is niets bekend.
Overstad: een buurt in beweging
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De buurt Overstad heeft een hoog percentage koopwoningen en veel nieuwbouw, wat past bij dit appartement uit 2024.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 121 meter of de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool op 868 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 911 meter. De apotheek Kruisinga vind je op 485 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 906 meter, goed te doen te voet. De bushalte Kanaalkade op 227 meter biedt verbindingen met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. De gemeente Alkmaar heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUCA Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwakelkade 4D, Alkmaar
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €310.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.247. Dat komt vooral doordat dit appartement met 52 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 93 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 3% boven het buurtgemiddelde. Het is dus geen afwijking in de prijs, maar in de oppervlakte.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen is niets bekend. Het enige concrete cijfer is het woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat zegt energielabel A+++ over deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label, het hoogste niveau op de schaal. Het betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is in 2024 opgeleverd, wat vaak samengaat met moderne bouwstandaarden, maar dat is geen garantie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit appartement zelf is uit 2024, maar de indicatie geldt voor het hele gebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare bronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van dit specifieke appartement.
Wat is er in de buurt te doen?
Overstad heeft een levendig karakter met veel voorzieningen dichtbij. De Aldi zit op 121 meter en de SPAR op 227 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 906 meter, goed beloopbaar. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,92 en noemen het "typisch Alkmaar, voelt als stad en dorp in een".
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation Alkmaar ligt op 906 meter van de Kwakelkade 4D. Dat is ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast is er een bushalte op 227 meter met meerdere lijnen, waaronder 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Je hebt dus meerdere opties om de stad uit te komen.
