Een ruim appartement in de Vogelenbuurt
Aan de Valkstraat, in de levendige Vogelenbuurt, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met 122 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Utrecht, die gemiddeld 83 vierkante meter meten. De vraagprijs van €675.000 is marktconform voor deze buurt.
Indeling en karakter van de woning
Het appartement uit 1903 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 5 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas, kierdichting en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter, de makelaar komt op 122 vierkante meter.
Leven in de Vogelenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners is de Vogelenbuurt een vrij jonge buurt: 40 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander zegt dat het "dorp in de stad" voelt, met veel groen en een autoluwe straat. De buurt Vogelenbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 61 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 353 meter of de Jumbo op 403 meter. Basisschool De Koekoek zit op 113 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 355 meter. De Service Apotheek Koert Binnenstad vind je op 373 meter. Buslijn 1 stopt bij de Willem van Noortstraat op 224 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht is goed voorzien van scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €739.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 112 procent, van €348.000 naar €739.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €739.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt daar 9 procent onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112 procent gestegen, van €348.000 naar €739.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 5 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas, kierdichting en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92 procent van de panden van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 6 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Valkstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 353 meter en Jumbo op 403 meter. Basisschool De Koekoek zit op 113 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 355 meter. De Service Apotheek Koert Binnenstad ligt op 373 meter. Buslijn 1 stopt bij de Willem van Noortstraat op 224 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt?
De Vogelenbuurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", een ander zegt dat het "dorp in de stad" voelt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 61 procent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, kierdichting en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere appartementen in de buurt?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter op, de BAG-registratie komt op 127 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 83 vierkante meter, dus dit appartement is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €5.533, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
