Laan van Borgele 40F313
Ludgeruskwartier · 7415 DJ Deventer
Een appartement in het Ludgeruskwartier
Dit appartement aan de Laan van Borgele staat in het Ludgeruskwartier, een buurt in Deventer waar het met 2.620 inwoners en veel 65-plussers lekker rustig wonen is. De woning was met 89 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 148 vierkante meter, en de laatst bekende vraagprijs van €250.000 lag 65% onder de gemiddelde vraagprijs van €707.000 in deze buurt. Daarmee was de prijs scherp te noemen. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Wie meer wil weten over appartementen in Deventer kan daar terecht. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1973 en heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Daardoor blijft het beeld van de indeling beperkt tot wat het adres en het bouwjaar prijsgeven.
Leven in het Ludgeruskwartier
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt van "zichtbaar onveilig" en overlast. Het zijn drie beoordelingen, dus een klein aantal. De buurt Ludgeruskwartier kent een omgevingsadressendichtheid van 2.892, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Dirk, beide op ongeveer 470 meter, of bij Lidl op 573 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Deventer Montessori School op 379 meter en voortgezet onderwijs op De Marke Zuid, 169 meter verderop. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele op 527 meter en de apotheek is nog dichterbij, op 407 meter. De bushalte Deventer, Beeckestein ligt op 42 meter en wordt bediend door lijn 2; het treinstation Deventer ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Borgele 40F313, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €250.000 lag 65% onder de gemiddelde vraagprijs van €707.000 in het Ludgeruskwartier. Het woonoppervlak van 89 m² is wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter kwam op €2.809, gebaseerd op de BAG-registratie. Er waren destijds vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €285.000 tot €1.695.000.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet vermeld of er een balkon, tuin of berging is. Het woonoppervlak is 89 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1973. Voor een beeld van de indeling zul je de woning zelf moesten bekijken, want de advertentie gaf daar geen uitsluitsel over.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar was. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij PLUS of Dirk op ongeveer 470 meter, of bij Lidl op 573 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele op 527 meter en de apotheek op 407 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen 400 meter te vinden. De bushalte Deventer, Beeckestein ligt op 42 meter met lijn 2, en het treinstation Deventer ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het wonen in het Ludgeruskwartier volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt" en waardeert de nabijheid van centrum en station. Een ander spreekt echter over "zichtbaar onveilig", drugsgebruik, hangjongeren en achterstallig onderhoud. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
