Een ruim appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Laan van Spieringshoek 79 ligt in de wijk Nieuwland, in de buurt Spieringshoek. Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter is dit een flink appartement, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs van €311.875.
De woning zelf
Het appartement ligt op de zevende woonlaag en heeft één woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 382 kubieke meter. Het appartement wordt verwarmd met blokverwarming en is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-08-2047. De VvE-bijdrage is €344,93 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Spieringshoek, een buurt met karakter
Met 880 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens". Een andere bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Spieringshoek heeft een woningvoorraad van 446 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 653 meter of de Lidl op 744 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Scholengemeenschap Spieringshoek op 69 meter een optie, en de Openbare basisschool De Taaltuin ligt op 493 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 654 meter en de Franciscus Poli-apotheek Vlietland op 406 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 395 meter. De bushalte Nieuwlandplein met lijn 3 en 51 is op 514 meter, en metrostation Schiedam Nieuwland met lijn B op 515 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €239.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Spieringshoek 79, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €239.000 naar €360.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de zevende woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 382 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €344,93 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-08-2047. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar in erfpacht. De erfpacht loopt nog tot 2047.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 653 meter en de Lidl op 744 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 654 meter en de Franciscus Poli-apotheek Vlietland op 406 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 395 meter. De bushalte Nieuwlandplein met lijn 3 en 51 is op 514 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nieuwlandplein met lijn 3 en 51 ligt op 514 meter. Metrostation Schiedam Nieuwland met lijn B is op 515 meter en metrostation Troelstralaan met lijn C op 541 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens". Een ander noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 123 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 78 vierkante meter is. Dat is 58% groter dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.967.
