Lamérislaan 508
Tuindorp-Oost, Utrecht
Bekijk buurtEen appartement op hoog niveau in Tuindorp-Oost
Dit appartement op de 12e verdieping van de Lamérislaan in Utrecht biedt een weids uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning 17% boven het buurtgemiddelde van €469.550, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het appartement telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een balkon en het is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €252,20 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Tuindorp-Oost: een levendige buurt
Met ruim 3.400 inwoners is Tuindorp-Oost een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen zijn dus verdeeld. De buurt Tuindorp-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter afstand, of bij Jumbo of Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is het Gerrit Rietveld College op 200 meter en pcbs De Regenboog op 370 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Utrecht, Winklerlaan met lijn 55 is op 40 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 850 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €298.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamérislaan 508, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €298.000 naar €440.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 12e verdieping.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 300 meter, en Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Het Gerrit Rietveld College ligt op 200 meter en pcbs De Regenboog op 370 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Utrecht, Winklerlaan met lijn 55 is op 40 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 850 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Tuindorp-Oost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €469.550, met een mediaan van €412.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% boven dit gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.284, terwijl deze woning €5.140 per m² vraagt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €252,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Tuindorp-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een fijne rustige buurt om in te wonen. Hier en daar wat groen en speelplaatsen voor kinderen. Er zit een grote supermarkt in de wijk met een winkelcentrum erom heen wat ook een drogist heeft etc. Er zijn 2 scholen in de wijk waarvan 1 minder sterk is aangeschreven dat maakt de keus al minder. De wijk is met auto en fiets prima bereikbaar al staat de zuilense ring soms vast. De bus verbinding is minder de 55 gaat langs de wijk en de 4 gaat door de wijk. Helaas is de 4 niet rrn bus waar je op kan rekenen en als die niet komt kan je een halfuur wachten op de volgende. Soms ligt er nog wel wat afval op straat zeker rondom het De gaard. De grote afbalcontainers daar zien er echt niet uit en hebben veel afval ernaast liggen. Mijn buren zijn vriendelijk. De wijk is rustig maar toch in de stad met 10 min fietsen ben je in de binnenstad en met een paar minuten rijden zit je al op de snelweg.
Statistieken van Tuindorp-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.550 | €412.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.284 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.925 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Noordoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een fascistische Buurt, die zegt links te zijn. Slecht onderhouden straten. overal ligt kots, glas, en troep. Vieze trottoirs, overal graffiti, elke straat heeft enorme overlast van studenten. Studenten overbevolken de wijk. Geen diversiteit, Te dure winkels. Alleen rijke witte mensen. Sociale ongelijkheid is hier goed te zien. 1000 meter verderop in overvecht hebben mensen niets, hier in overvloed. Zit vol snobs. Sociale huur is nog maar 6 procent, opzettelijk verkocht, alle woningen worden gesplitst: onleefbaar, teveel herrie, en opgeschaald met extra verdiepingen. Mensen verdienen gemiddeld 6-10.000 per maand en lijken er bij te lopen als zwervers. Er is geen cohesie, mensen zijn bezig met zichzelf, allemaal eilandjes. Sfeer is weg. Was ooit een prachtige wijk, maar kutyuppen en kutstudenten en kut expats hebben de wijk tot een witte enclave van cokesnuivende egotrippers gemaakt.
Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt
Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen. Ook is het autoluw, wat het lekker rustig maakt op straat! Een keer was er wel een vechtpartij tussen allemaal straat jongeren, maar dat waren volgensmij geen mensen uit de buurt. Want ik zie eigenlijk nooit mensen hangen op straat wat ik ook fijn vind. Mijn kamer zit aan de stoep zowat en ik heb echt nooit last van iemand. Ook kom ik uit een dorp en was ik een beetje bang voor de drukte van de stad, maar dat is jet totaal niet dus dat is echt top.
Erg veilig en ook gemengd kwa mensen. Supermarkt en de stad ligt op 5 minuten lopen of fietsen van je vandaan. Hoewel er wel bomen zijn is de natuur wel meer dan op andere plekken maar nog te weinig.
Regeld alles snel is veel mensen van je levertijd
Het is een fijne rustige buurt om in te wonen. Hier en daar wat groen en speelplaatsen voor kinderen. Er zit een grote supermarkt in de wijk met een winkelcentrum erom heen wat ook een drogist heeft etc. Er zijn 2 scholen in de wijk waarvan 1 minder sterk is aangeschreven dat maakt de keus al minder. De wijk is met auto en fiets prima bereikbaar al staat de zuilense ring soms vast. De bus verbinding is minder de 55 gaat langs de wijk en de 4 gaat door de wijk. Helaas is de 4 niet rrn bus waar je op kan rekenen en als die niet komt kan je een halfuur wachten op de volgende. Soms ligt er nog wel wat afval op straat zeker rondom het De gaard. De grote afbalcontainers daar zien er echt niet uit en hebben veel afval ernaast liggen. Mijn buren zijn vriendelijk. De wijk is rustig maar toch in de stad met 10 min fietsen ben je in de binnenstad en met een paar minuten rijden zit je al op de snelweg.
De buurt is gezellig, maar er is ook wel wat overlast van het hostel van het leger des Heils.
Statistieken van Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.507 | €618.620 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.760 | – |
| Huurprijs | €1.948 p/m | €1.962 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.392 | €545.276 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.538 | – |
| Huurprijs | €1.906 p/m | €1.879 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lamérislaan 508, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
