Een ruime tussenwoning in Tuindorp-Oost
Deze tussenwoning aan de Wevelaan staat in Tuindorp-Oost, een buurt die met ruim 3.400 inwoners een mix van leeftijden kent. De woning is met 130 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 86 m² meten. De vraagprijs is €625.000. Het is een tussenwoning uit 1969, met energielabel C. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 435 m³. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Tuindorp-Oost
Met relatief veel 25- tot 45-jarigen (37%) en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (48%) heeft de buurt een levendig karakter. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuindorp-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 286 meter, en ook Jumbo zit op ruim een kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: pcbs De Regenboog op 69 meter en Basisschool de Beiaard op 199 meter. De huisarts zit op 401 meter en de apotheek op 424 meter. Buslijn 5 stopt op 133 meter bij Utrecht, De Gaard, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wevelaan 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.957. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 23 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €395.000. De prijs per m² is €4.808, terwijl het buurtgemiddelde €5.571 per m² bedraagt. De woning is met 130 m² wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 435 m³. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 286 meter en Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zitten om de hoek: pcbs De Regenboog op 69 meter en Basisschool de Beiaard op 199 meter. De huisarts zit op 401 meter en de apotheek op 424 meter. Buslijn 5 stopt op 133 meter bij Utrecht, De Gaard, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een ander is kritisch en noemt "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Tuindorp-Oost.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
