Pieter Nieuwlandstraat 23
Tuinwijk-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Tuinwijk-Oost
Dit appartement uit 1928 ligt in Tuinwijk-Oost, een buurt die met ruim 2.800 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Utrecht is. De woning is te koop voor 499.000 euro, wat gezien de oppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar neerkomt op 5.484 euro per vierkante meter. Daarmee zit de vraagprijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 6.947 euro per vierkante meter in de buurt, maar onder de gemiddelde vraagprijs van 583.500 euro voor koopwoningen hier. Het aanbod van appartementen in Utrecht is divers, en dit exemplaar valt op door zijn ligging op de begane grond met een achtertuin.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 75 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Tuinwijk-Oost is een buurt waar de meningen over verschillen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten die het geheel hechter maken. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en sociale ongelijkheid. Met 50 procent eenpersoonshuishoudens en veel 25- tot 45-jarigen is het een buurt met een jong en stedelijk karakter. De buurt Tuinwijk-Oost ligt in een zeer stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 158 meter of Jumbo op 712 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Dr. Bosschool op 555 meter en Openbare Basisschool De Koekoek op 629 meter. De huisartsenpraktijk zit op 653 meter en de apotheek Van den Bergh's op 214 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem van Noortplein op 146 meter met buslijn 1. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 857 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1928 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Otten en Stok Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pieter Nieuwlandstraat 23, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 499.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 583.500 euro in Tuinwijk-Oost, maar boven de mediaan van 474.500 euro. Per vierkante meter komt dit neer op 5.484 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 6.947 euro per vierkante meter is. De prijs is daarmee aan de hoge kant voor deze oppervlakte, maar de woning heeft wel een achtertuin en drie slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter en er is een achtertuin. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 158 meter en Jumbo op 712 meter. Basisscholen zoals Basisschool Dr. Bosschool en Openbare Basisschool De Koekoek zitten op respectievelijk 555 en 629 meter. De huisartsenpraktijk is op 653 meter en de apotheek op 214 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 857 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem van Noortplein op 146 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes Utrecht, Juliusstraat op 228 meter met lijnen 30 en N20, en Utrecht, Eykmanplein op 337 meter met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 857 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een andere bewoner is kritisch over de sociale samenstelling en noemt overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat het glas grotendeels dubbel is en dat er een cv-ketel is. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
