Een appartement op de derde verdieping in Waldeck-Noord
Aan de Landréstraat 129 in Den Haag staat dit appartement uit 1965 te koop. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.034, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel in de verkoop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €253,64 per maand.
Waldeck-Noord, een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Waldeck-Noord heeft een woningvoorraad van 2.250 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 264 meter, om de hoek dus, en de apotheek op 256 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op 4,3 kilometer. Tramhalte Heliotrooplaan met lijn 3 ligt op 153 meter, en bushalte Teunisbloemplein met lijnen 23 en 26 op 274 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,5 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landréstraat 129, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €310.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 270 m³.
Hoe is de buurt Waldeck-Noord?
Waldeck-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 264 meter en de apotheek op 256 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op 4,3 kilometer. Tramhalte Heliotrooplaan met lijn 3 ligt op 153 meter, en bushalte Teunisbloemplein met lijnen 23 en 26 op 274 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,5 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel C, en 60,7% heeft label D of lager.
Hoeveel kost het appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 82 m². Dat komt neer op €3.841 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.349.
