Een appartement met karakter in Oud West
Dit appartement uit 1905 ligt in Oud West, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 zat je hier flink onder het gemiddelde: de prijs lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.035. Het is een portiekflat op de eerste verdieping, met drie kamers en twee slaapkamers. Het energielabel is A, een zuinig label. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.627. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie kwam op 53 m². Je woont op één woonlaag, met één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als in het centrum en in een woonwijk.
Oud West, een levendige buurt
Met ruim 5.300 inwoners is Oud West een vrij drukke buurt, waar veel alleenstaanden wonen (52% van de huishoudens). Bewoners van de buurt Oud West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner van de gemeente zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 428 meter, of bij Dekamarkt op 614 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool Et Buut en Daltonschool De Westerkim op ongeveer twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten op 554 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1,2 kilometer. De bushalte Zaandam, Parkstraat met lijn 67 is om de hoek, en treinstation Zaandam ligt op 719 meter. De gemeente Zaanstad biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €97.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 96A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 239 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1905 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 48 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 428 meter zit Dirk voor de boodschappen, en Dekamarkt op 614 meter. Basisscholen Openbare Basisschool Et Buut en Daltonschool De Westerkim liggen op ongeveer 214 en 234 meter. De huisarts en apotheek zitten op 554 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Parkstraat op 343 meter, met lijn 67. Op 421 meter ligt de halte Zaandam, Westerwateringtunnel met lijnen 64, 65, 69, 394, N19 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 719 meter.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €541.035, met een mediaan van €454.500. De vraagprijs van deze woning lag 35% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 54 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Hoe is de buurt Oud West?
Oud West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
