Een tussenwoning aan het water in Brielle
Deze tussenwoning aan de Waterschip 16 ligt in de buurt Kleine Goote, een rustige woonwijk in Brielle. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 168 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €419.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde vraagprijs van €421.636.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven in Kleine Goote
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Kleine Goote heeft een woningvoorraad van 733 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 343 meter, en de Jumbo en Albert Heijn zijn ook binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Anker om de hoek, op 544 meter, en het Praktijk College Brielle ligt op 289 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Brielle, Watering is naast de deur en wordt bediend door lijn 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 16,9 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterschip 16, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Waterschip 16 is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 168 m². Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk normaal energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 343 meter, om de hoek. De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 740 meter, op tien minuten lopen. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Christelijke Basisschool Anker op 544 meter, OBS Branding op 604 meter en het Praktijk College Brielle op 289 meter. Ook de St. Leonardusschool ligt op 604 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Waterschip 16?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Watering op 137 meter, die wordt bediend door buslijn 192. Op 322 meter ligt halte Brielle, Zuurland met lijnen 106 en 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 16,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je rekening houden met een langere reistijd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kleine Goote staan op dit moment 11 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €421.636 en de mediaan ligt op €409.000. De goedkoopste woning kost €349.500 en de duurste €547.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.075. Deze woning is met €419.000 geprijsd rond het gemiddelde van de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling per verdieping of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
