Een appartement met een verrassend ruime tuin
Aan de Clarissenstraat in Brielle staat dit appartement uit 1960, een woning die op het eerste gezicht misschien niet opvalt, maar bij nadere beschouwing veel te bieden heeft. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kap, met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €399.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Wie op zoek is naar een appartement in Voorne aan Zee vindt hier een interessante optie.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 183 m² vermeldt. Het is een tussenwoning met een inhoud van 312 m³, voorzien van een cv-ketel. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Rondom de woning liggen een achtertuin van 74 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten. Het betreft volle eigendom.
Brielle: een levendige dorpskern
Met ruim 3.100 inwoners is Brielle een compacte woonkern waar veel georganiseerd wordt, zoals een bewoner het verwoordt: "Fijne buurt word veel georganiseerd". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt kent een mix van leeftijden, met een kwart 65-plussers en een kwart tussen de 25 en 45 jaar. De buurt Brielle heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 623 meter of de Lidl op 675 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Informele samenwerkingsschool Brielse Veste op 189 meter, en de Christelijke Basisschool Anker op 858 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 288 meter, de apotheek op 989 meter. De bushalte Brielle, Prinsenkwartier met lijn 192 ligt op 176 meter. Het treinstation Delft Campus is 17 kilometer verderop. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €215.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lobs Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenstraat 2, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €215.000 naar €334.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 74 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten. Het betreft volle eigendom en de woning is voorzien van een cv-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 183 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €5.051 bedraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 tot 700 meter afstand. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 288 meter en de apotheek op 989 meter. De Informele samenwerkingsschool Brielse Veste is op 189 meter, en de Christelijke Basisschool Anker op 858 meter. De bushalte Brielle, Prinsenkwartier met lijn 192 ligt op 176 meter.
Hoe is de buurt Brielle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 22 te koop staande woningen in de buurt is €567.136, met een mediaan van €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.749, terwijl deze woning op €5.051 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
