Dissel 29
Kleine Goote, Voorne aan Zee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Brielle
Deze hoekwoning aan de Dissel 29 staat in de wijk Kleine Goote, een rustige buurt in Brielle. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €399.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Voorne aan Zee, dan zit je met €3.562 per vierkante meter onder het buurtgemiddelde van €4.059.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft een inhoud van 373 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 151 vierkante meter.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Kleine Goote heeft een park op 100 meter afstand en een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 328 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op iets meer dan een kilometer te vinden. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zitten op ruim een kilometer. Bushalte Brielle, Akker met lijn 192 ligt op 192 meter, en de haltes Zuurland en Bark met lijnen 106 en 192 zijn ook dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum is 17 kilometer verderop. De gemeente Voorne aan Zee biedt daarmee een prima balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €257.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dissel 29, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 151 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kleine Goote?
Kleine Goote is een rustige woonwijk in Brielle met ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 328 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zitten op ruim een kilometer. Bushalte Brielle, Akker met lijn 192 ligt op 192 meter, en de haltes Zuurland en Bark met lijnen 106 en 192 zijn ook dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Brielle, Akker op 192 meter met lijn 192, en Brielle, Zuurland op 282 meter met lijnen 106 en 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 17 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je naar Schiedam of een ander station in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is altijd verstandig om bij een koop de staat van de woning zelf te beoordelen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het wegverkeer kan dus hoorbaar zijn, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met water op straat, maar dat overstroming niet aan de orde is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Kleine Goote zijn op dit moment vijf koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €407.700, met een mediaan van €419.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €450.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.059. Deze woning ligt met €3.562 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
